外籍人士在温哥华买房和加拿大居民没有什么实质的区别，程序也差不多。有一点不同是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免added-value tax优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交added-value tax。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。 不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。

外籍人在温哥华买房如果需要贷款和加拿大居民有些不同，外籍人士可以申请到的贷款比当地居民会少一些。外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证，有收入的非居民是例外，此类申请人可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民可能申请到房价65%的按揭贷款。

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