在加拿大买房，是不许私自改建的。严格来讲房屋贷款是基于物业为抵押物的贷款。物业分为土地和房屋两部分。贷款的物业价值依据是根据申请时物业当时状况而确定的，任何对物业结构上的改变都是对房屋部分的抵押价值进行变更，所以私自进行改建是不允许的。需要及时通知银行。如有需要，银行也会有相应的建筑类贷款来帮助改建顺利完成。 在加拿大买房，买家可以在某一时间进行验房，即在合同签订后若干天内，买家有权验房，而且买家要满意验房结果，买家才继续执行合同，否则合同无效。验屋条件又分两种：BUYER’S SATISFACTION 和MAJOR DEFICIENCIES 。前者是指验屋结果要让买家满意才行，否则买家可以根据验屋报告中的某一缺陷放弃合同。后者是指，必须是房屋有重大缺陷，买家方可取消合同。

在加拿大买房，在安大略省，一般意义上的住宅OFFER是一个业界公认、买卖双方都可接受的标准文件，但并不排斥其它购房合同文件，前提是双方都能认可，如果购房者试图用其它文件，事先一定要和卖家沟通好。决定下Offer，通常的程序是：打电话给卖方经纪登记，经纪公司让你留下联系电话，并通知卖方经纪;卖方经纪会回电你的经纪，告知接受OFFER的方式：是当面递交还是传真;如果需要当面谈判，地点是在所卖物业还是卖方经纪办公室或者其他地方;

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