外国人和本地居民在贷款方面没有差别。加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活才能进行日常正常运作。如果曾经在加拿大消费或贷款，在加拿大不能有不良信用记录。首付比例：一般情况下，房价低于100万，买家支付35%的首付款，都能拿到银行贷款。购房额越大，首付比例就越高。具体做法以银行最新规定为准。 在加拿大购买二手房的优势是可以在指定区域选择，可售房源较多。而且周边配套相对完善，社区较成熟，生活便利。 过户后可立刻出租，产生现钱流收益。但是购买二手房也有劣势， 优质房源需加价购买，目前多伦多独立屋平均溢价率已经达到12% ， 年代过久的房子会增加大量房屋维护成本，房屋保险费用也会相对提升。需要提前申请贷款，且首付比例会略比新房高。

加拿大买房贷款利率是可以分为4种的：固定利率，浮动利率，可变利率，和分割利率。如果说您已经在房贷合同内，但利率处于一个急速上涨的时期，那么可变利率则给了您一个2次选择的权利。分割利率来说，您可以按任何比例把一个房贷分割成固定利率和浮动利率两部分，更加灵活。一般来说分割利率中的浮动部分也是可以随时变为固定利率的。

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