合同一般都是按年算的，一般都是一年。也有按月算的。在入住之前，尽量亲自前往房屋内检查，以确定一切正常。比如炉灶，插座，冰箱，灯具是否正常工作；下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠和床虫。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方。房主有责任和义务确定房子及基本设施的工作正常。但如果是你破坏了房子，你需要付修理费用。

在签订合同的时候要注意，一定要细心，查找合同中所有的漏洞，然后把每一项条例都写清楚再签订合同。特别是要仔细阅读合同中双方的权利和义务分别都是什么。租房之前一定要仔细的看合同，确定房租中是否包括水费、电费、网费、垃圾处理费等各种费用。一定要在治安良好的地区租房子。出国留学，人身安全是排在首要位置的，大家一定要重视地区的安全。

要注意租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的notice，维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的。在签订租约之前，检查屋内物品，以确定一切操作正常。如插座，冰箱是否正常工作；下水道是否漏水等。租房之前一定要仔细的看合同，确定房租中是否包括水费、电费、网费、垃圾处理费等各种费用。如果觉得合同存在什么问题或者有什么疑义，一定要及时沟通。

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