租屋合同是你的居住者身份的最大保障。英格兰短期租赁协议合同或者苏格兰短期租赁合同是常用合同。他们可以用于特定时间，比如：一个学年，但是不适用于租期短于6个月。但是注意，如果你是住在英国人家里或者与户主合住，你就不能称之为租户，无需订立合同。如果你是与其他人合租，你必须签订合租合同或者独立合同。如果你签订的是合租合同，你有责任承担其他人的债务，如拖欠租金，和损坏的公共财物。如果你有自己的合同，你和房东的争议不涉及到其他合租者。

注意事项

•因为这是个关联协议，所以签订合同之前必须商定租金。如果你不满意房东的提议，你可以和房东协商。

•如果合同没有某一条款的话，你就不能在合同实施期间增加该条款。例如你或者你的合租者在合同到期之前离开的话，你不想对未付租金负责。你可在租约生效前要求增加该条款。

•仔细检查你的合同条款 - 可前往学生会谘询中心/住房办公室或公民谘询中心替你检查合同。

•记住要一份合同副本。

•代理/房东若终止租赁，必须遵守有关法例，并提出迁出通知书，代理/房东不能在没有法庭命令驱逐租客。

你的权利

房东应负责：

•维修房屋结构和外部装修，包括下水管道，水槽和外部管道。

•维修并确保供水，供气和供电的安装，卫生方面包括洗脸盆、洗脸池、浴盆和中央暖气。

•提供租约书（比如：每周如何付租金）。

•为您提供与代理商/业主联络的姓名和地址。

•提供合法煤气安全证书副本。

•允许你居住不受打扰，紧急情况例外。

•为您提供能源表现证书（EPC）

你需要负责：

•做好住户应做的事。一些小事比如灯泡烧坏时更换电灯，洗脸池堵塞时清除堵塞，清洗窗户等等。

•记得将垃圾箱推出去后再推回来。留在街上是非法的。

•保护财产，锁好所有的门窗。

•会产生噪音的聚会 - 最好事前通知邻居。

押金

通常，出于安全考虑，房东一般要求你交一定的押金，万一你损坏房子，也可能用来补偿未付帐单，租金和丢失物品。大部分房东要求相当于4周或者一个月的押金。英格兰租赁法例规定押金不得超过6个月租金（苏格兰不得超过2个月）。如果房屋没有问题的话，押金必须在你搬出房子后28天内归还。

•确保退还你的押金。

•确保房东提供书面说明押金涵盖的内容。如果房东口头解释的话，你应该书面确认具体内容。

•确保你持有现金已付的收据。

•确保全套家具。让房东签字确认。也许拍个照更好。

•适当整理和维护房子和家具。

•临近合同截止日，写信通知房东检查房子。

•向代理/业主提出交还定金的书面请求，并保存信的副本。

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