一年一度伤感的毕业季刚刚结束，许多小伙伴们已经满怀理想走出校园踏上了新的征程。而更多的小伙伴们已经准备好行囊，即将告别国内的父母亲朋，踏上美国的这片热土为了学业而奋斗打拼。作为全美仅次于纽约和洛杉矶的第三大城市，芝加哥位于美国中西部地区，从雄伟壮丽的密歇根湖吹来的大风也赋予了这座城市“风城”的美誉。
作为全美重要的交通枢纽，芝加哥不仅拥有直达中国国内各大城市的数条航线。这里还是美国重要的金融、文化、经贸中心，诸多知名高等学府以及充满历史感的个性建筑设计也让芝加哥成为了世界闻名的“博学之都”。今天，小编就要为您带来一份留学芝加哥的租房攻略大全。希望这份攻略可以为所有留学芝加哥的小伙伴们找到一份属于自己的“家”！
芝加哥地区租房指南：
1.居住校内、校外的优劣对比
首先，居住在学校提供的宿舍里可以充分参与并享受美国校园生活。学校提供的宿舍都带有基本的家具，拎包入住可以免除不少烦恼。在夜晚从图书馆学习完毕或者下课后回宿舍也相对安全方便。学校里的食堂、体育场馆等设施也可以提供不少和美国同学间的交流机会。
当然，学校宿舍并不如校外租房那样可以拥有更多的私人空间，公用的卫生间有时可能会让人感觉不方便。无法做饭也许会让你愈加思念妈妈的厨房哦！
住在校外的话可以最大限度的拥有自由的空间，食宿费用综合起来比起住校还是能节省不少。但是安全问题以及缺乏和美国朋友的交流或许是最大的隐忧。
2.芝加哥市区人种、人口分布
那么，如果你已经决定要租住在校外的话。小编便要为您讲解一下芝加哥市区的人种、人口的区域分布。要租房，首先就要选择好居住的区域。因为东临密歇根湖，因此芝加哥大致可以分为南、北、西三个区域。
根据这份于2010年公布的芝加哥人口数据报告显示，以芝加哥市中心为分界，居住在北部的以白人以及有钱的亚裔为主；芝加哥南部以黑人为主；而城西部分多为墨西哥裔与黑人混合。
综合来看，北部区域公共设施包括公园、超市、公交系统覆盖较好，安全指数也较高。
而南部地区、西部地区因为人员混杂等关系犯罪率较高，不过也不乏相对安全的居住区域。
房租价格当然与居住环境成正比，因此除了市中心区域，芝加哥房租的规律可以归纳为：越往北越贵，越靠近湖越贵。
如果你的学校在芝加哥北部(例如Northwestern University，Loyola University北校区等)，那你尽可以放心的在芝加哥北部的白人社区里随意挑选中意的房子。
如果你的学校在芝加哥市中心范围(例如Depaul，Loyola研究生学院等)，芝加哥市中心略往南、北的区域则是首选(例如Lincoln Park、Gold Coast社区)。
如果你的学校靠近南部(例如IIT，UIC)，那你可以考虑靠近中国城附近的桥港区(Bridgeport)。
如果你的学校不幸身处黑人区(例如University of Chicago)，那么Hyde Park这个社区或许会是你最好的选择。
3.芝加哥房租均价
再来看看芝加哥市中心及近北区域房租均价，这里都是一室一厅的房子哦，大家可以参考下价格。
各大社区的均价也可以查看下图：
重点社区推荐：
1.South Loop
South Loop的房子总的来说都很新，但是房租却并不是很贵。环境相对较好，尤其是离中国城很近，买菜、吃饭都十分方便，因此可以算是一个性价比比较高的区域。South Loop因为学区不好，所以居住的一般都是在市中心工作、没有小孩的年轻人。不过相对来说，这个区域安全也不算是特别好。
这一区域比较典型的公寓小区，比如：Roosevelt Collection和Park Michigan等。
一居室的均价大概在$2,000左右。
两居室则要价在$2,800/月左右。
2.Hyde Park
这一区域靠近芝加哥大学，范围是北到51街，南到60街，西到Washington Park，东到密歇根湖，是芝加哥犯罪率第四低的社区， 所以在这个区域里面是相对比较安全的。北、西、南边都是黑人区，尤其是西边和南边的黑人区，是问题比较多的地方， 如果没有特别需要，最好不要去这几个地方。如果要去，也要驾车或者乘坐公共交通 前往，最好不要一个人单独行动。东边湖岸的Lake Shore Drive是比较安全的，可以放心在湖边活动。这一区域的居民要以学生，单身青年为主。
从Hyde Park前往Chinatown
从Hyde Park前往Chinatown没有直达的车，只能公交转地铁。
从Hyde Park前往downtown
Hyde Park前往downtown可以直达，在South Hyde Park Blvd，或者51th/Lake Park上乘坐6路公交，在downtown的任何一个点下车。
也可以乘坐Metra小火车前往downtown，在Lake Park沿线的51、53、55、57等街都有站点。(需要注意一点，Metra并不隶属于CTA，因此不能用CTA的乘车卡，需要在站内的自动售票机上购买，车次比较少，但是速度很快，十几分钟就能到downtown。)
从Chinatown到downtown
从Chinatown到downtown可以直接乘坐向Howard方向的红线。
前往O’Hare机场
前往O’Hare机场的地铁为蓝线，可以按照去Chinatown的方法乘坐红线，到达Jackson 站之后转乘蓝线机场方向，终点站即为机场。
先乘坐公交或者Metra前往downtown，在那里换乘蓝线。
如果是芝大的研究生，你还可以申请专有的学生公寓(graduate housing)。这些公寓楼紧靠学校，步行只需10-15分钟即可到达学校里大部分系楼和教室，平时每天还有10分钟一班(和时间、路线有关)的校车到校园。每晚有学校警察局多名警官巡逻和值班，所以是十分安全的。
除此之外，由正规的物业管理公司管理的公寓楼也是不错的选择。其中比较有名的两个：
Mac Apartments：Hyde Park最大的物业管理公司，它管理着在Hyde Park区域内的85幢公寓楼(约五千个公寓)。他家的公寓楼与学校公寓楼错综相间，价格也一般比学校低一些。
链接：http://www.macapartments.com/
Regents Park：最受中国学生欢迎的公寓。它有个24小时运行的安全前台，还有游泳池和餐厅等。
链接：http://regentsparkchicago.com/
Near West Side
这一区域即包括了Little Italy，University Village，illinois Medical District和Tri-Taylor等几个小的生活区域。下面给大家分别总结一下这几个区域的优缺点。
Little Italy
Roosevelt Rd 以北和Harrison St 以南的一片区域，许多UIC东校区的学生居住在这附近，房型多为老式木制公寓，卧室面积普遍较小。但是公共空间较大。个人的租房平均成本大致在$500到$800之间。附近有CTA的蓝线和公交经过，交通十分方便。
Tri-Taylor
东起Damen Ave西至Western Ave，北到Harrison St，南及Roosevelt Rd。有不少UIC西区的学生居住在这附近，房型也多为老式木制公寓，卧室面积普遍较小。但是公共空间较大。个人的租房平均成本比Little Italy略低，大致在$500到$800之间。附近有CTA的蓝线和公交经过，交通十分方便。
University Village
东西为Morgan St. 与I-90/I-94之间，南北为Roosevelt Rd和18th之间。这里的房子多为老房翻新的，质量略好一些，靠近Chinatown。个人的租房平均成本略高，大致在$400到$1,000之间。附近仅有公交经过，因此如果有车的话，交通会比较方便一些。
Presidential Towers
说到芝加哥租房的话，Presidential Towers是不得不提的。位于W Madision上的West Loop地区，交通非常非常方便(UIC也很多人住这里，有校车从PT发车，John Marshall和DePaul也都不远)。PT是4座底部相通，高49层的豪华公寓社区。如果住在较高的楼层的话，可以天天欣赏芝加哥美丽的夜景。
主要户型有studio、convertible(卧室是用板隔出来的)、一居室和两居室。
Studio的租金平均大致为$1,300左右，convertible平均$1,500，一居室大约为$1,700上下，不过由于交通便利的优势，租金一直在涨，因此数据仅供参考。
PT采用酒店式服务，每个房间配两个门卡，进出大门和各个楼都要刷卡。一楼有超市和各种餐馆，包括麦当劳。洗衣房也在楼内，冬天的时候不用跑出去洗衣服。这里要用洗衣机得买专门的卡，然后往里存钱使用，每次洗衣服划卡就行了。楼内有健身房，包括健身房、游泳池和田径场，需要另外买月卡。
因为是正规管理的公寓，租房的人也要跟管理公司签正式的租约。租期至少为一年。如果未到期要退房，不仅要扣押金，而且通常还会收取两月的租金作为罚金。
Gold Coast
从Gold Coast极高的Walk Score上大家应该也能了解到这个区域的好坏了。这一区域的特点就是“方便”！步行可到湖边，距离红线Clark&Division站平均5分钟左右。附近Walgreens，Jewel-Osco，CVS，7-Eleven，Subway，Chipotle，Popeyes，Jimmy Johns一应俱全，还有很多Yelp上评价很高的餐馆！BOA, CITI，Chase等银行也都在附近。走路10分钟就可以到Michigan Ave逛街买买买！是不是真的很便利？
这一地区比较好的一个公寓管理公司是PPM(Planned Property Management)，管理着1111 N. Dearborn，1133 N. Dearborn，1330 N. Dearborn，1000 N. LaSalle和1120 N. LaSalle等多个高质量的公寓。
其中1111 N. Dearborn，1133 N. Dearborn，1330 N. Dearborn和1120 N. LaSalle均为高层公寓(20-33层不等)，因此可以有很好的城市风景。健身房和泳池等都一应俱全，十分适合工作的白领租住。
一居室的均价为$1,600/月左右。
两居室的租金则普遍在$2,300/月左右。
链接:http://www.ppmapartments.com/
Lincoln Park
Lincoln Park西有Chicago River，东有Lake Michigan，北有Lakeview，南有Gold Coast/Old Town，环境极佳。绿树成荫，且有North Ave Beach (芝加哥市内最大的Beach)。芝加哥最着名的酒店都在Lincoln Park。芝加哥最着名剧院也在Lincoln Park，比如Second City，和Steppen Wolf。更让人欣喜的是Lincoln Park内商场繁多而且店铺大多档次有保证。Lake shore Drive 到Chicago River之间的N Michigan Avenue被称为“Magnificent Mile”，是芝加哥版的“谢香丽”大街。由于以上原因，所以这里的房子比市中心还贵。
这里因为DePaul University就坐落于此，也成为了DePaul留学生租房的大本营之一。周围附近青年学生多，酒吧多。当然也很安全。可以方便去图书馆自习以及去学校健身房锻炼，即使是去Loop的校区也可地铁直达。
前面介绍过的PPM公司在这一区域同样管理着数目客观的公寓楼。其中一居室的租金在$1,300/月左右，而两居室的租金则在$1,800左右。不过这一区域由于是经典的好区，所以新建的公寓楼相对较少，主要以老一点的公寓为主。
Lake View
Lake View也是芝加哥公认的好区之一，社区治安好，居民以白人家庭和少数亚裔为主。周边的生活设施全，例如Jewel Osco，Walmart express，whole foods等诸多超市。Broadway和Halsted街上有多种美食可供选择，酒吧也很多。著名的芝加哥棒球队Cubs主场Wrigley Field也在附近。
此外，密歇根湖边绝对是个好去处，在Lake front trail上跑跑步，骑骑车，看看湖边的风景，逛逛湖边的公园，动物园，身心绝对能够得到彻底的放松。交通也非常的方便，地铁红线就在附近，可以直达Chinatown。此外，公交也可直达river north的购物中心，downtown以及Museum Campus。
所以不管你是Downtown的上班族，还是西北，DePaul，Loyola，SAIC的学生，Lake View都是租房的不错选择。
这一区域比较典型的公寓包括3130 N. Lake Shore Dr和500 W. Belmont等。都是有良好安保设施，和正规物业公司管理的小区，值得推荐。
租房注意事项
在这里，需要特别提醒大家的是，购买高层公寓除了地理位置，户型和交通，管理费结构与费用，地税等，这些常规考虑以外，还需要特别关注一下大楼的出租政策限制（rental restrictions），尤其是对于那些打算买房子出租的投资者来说，尤为重要。
每栋大楼的出租管理政策都不一样。一方面，限制政策可能会降低公寓再售时的市场价值，另一方面，限制政策也会有助于公寓整体的维护与保养，长远来看，也会提高公寓的价值。
如果用于买房的资金来源是银行贷款的话，那么贷款银行也许有"owner-occupancy ratio"(房屋自住比例）的要求，比方说FHA的指导原则是要求业主自住比例不得低于50%，否则就很可能拿不到贷款。而对于其它银行来说，有的则要求更高的比例，
此外，投资者最关心的则是房子买了以后能不能合法出租，谁也不愿意买了房子之后，才发现有种种限制，租不出去变成鸡肋导致钱财损失。在这样情况下，投资者也就不得不考虑公寓大楼的出租政策限制。
有的公寓大楼严格要求业主自住，有的大楼无条件允许出租，有的大楼允许出租，但是房屋的租约合同需要一年及以上，有的大楼则设定一定的出租比例，比如 20-25% cap rate等，有的公寓大楼则要求居住两年以后才允许出租，有的要求不许对外出租，但允许租给自己的家庭成员住，有的不允许出租，但只要不收租金就可以不需要业主自住（比方说用于员工宿舍），等等等等不一而同，需要地产经纪帮你一个个去搞清楚。
公寓大楼的出租政策并非一成不变的，曾经允许自由出租的大楼日后也会收紧政策改为不许出租，而既往不许出租的大楼也会开放政策修改为允许出租，总而言之，其目的是为了保护大楼良好的秩序与共同区域内的住户行为，从而保护所有住户的权益。
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