在网上看到心仪的房源或是通过学长姐介绍找到合适的房源后，实地考察和签约入住便是接下来。考察房源时需要考虑哪些因素？签约入住时又有哪些注意事项？

（一）实地考察房源时需考虑的因素

1.周边环境

这点是看房必看的。公共设施、绿化面积等，这些都是需要考虑的因素。这里再安利两个非常实用的网站。

Street Advisor：http://www.streetadvisor.com/一个关于street，neighborhood和city review的网站。输入街道、社区或者城市的名字，就可以快速的得到该地区的优势劣势，以及人口主要构成和网友评价等信息。

Walk Score：http://www.walkscore.com/一个关于根据步行范围内，餐馆、购物场所、公共交通、安全系数，给城市综合打分的网站。输入城市或者社区的名字，就可以快速的得到该地区的Walk Score, Transit Score和Bike Score。除此之外，还有很多该地区的Eating, Drinking, Transit, Population，等相关信息以及不少街景图片。相信对大家远程找房有不错的帮助。

2.公共交通

用Google Map搜索附近的交通情况。尤其是主要交通道路、公共交通等信息。

3.安全系数

美国鱼龙混杂，不同区域之间的安全情况，过一条街可能就是天壤之别。安全因素一定是租房者最首先要考虑的。继续安利网站。

Trulia crime map：非常好用的犯罪统计地图。根据地图颜色的不同可以一目了然的了解任何一个地区每年平均的犯罪数量水平。还可以选择只显示某几类犯罪类型的统计数据。最后还可以看到一个犯罪数量V.S.时间的统计柱状图，通过这个图大家也可以很方便的了解每天什么时间段出门比较安全。

Spot crime：只要输入地址就可以将该区域附近的近期犯罪以非常直观的方式显示在地图上。然后点击图标还能看到具体的犯罪描述。

4.房屋居住环境

看小区往来的主要是白人、黑人还是墨西哥人、印度人等。一般来说白人居住小区比较安全而且卫生，墨西哥人和印度人居住的小区比较吵，而且环境较差，容易有蟑螂等虫。另外，观察房屋的内部装饰，一般公寓至少有冰箱和炉灶、烤箱，好一点小区还有微波炉，更好一些的有洗衣机和烘干机。

（二）签约入住时的注意事项

1. 签约(Sign a Contract)

签约时要留意租房合约的所有条款，租期、租金，如何续约，转租的手续等等。每份文件都记得留一份原件。其次，要在入住前，将公寓环境拍照片，以便退租时作为证据。

2.租房押金（Security Deposit)

一般来说在美入住都需要交押金。押金有可退还（Refundable）和不可退还（Non-returnable）两种。一般来说，Refundable价格一般为一个月的租金。在搬出后如果无任何维修或清理费用，则可全额退款。Non-returnable一般为200-500美金不等，在搬出后不退款。

3.房屋保险（House Insurance)

美国房屋保险主要是为房屋、车库等建筑提供保障，可以自己购买也可以要求小区买。价格在12美金~30美金之间，可以选择和车辆保险买同一家，一般会有10%左右的折扣。

4.维修（Maintain)

如果是住小区公寓，一般维修则只需通知管理处（Leasing Office),他们将在收到通知后的一两天内进行维修。这里有两个费用：维修费用和劳工费。一般维修更换费用由租客承担，添加到下个月的账单内，而劳工费则由小区承担。当然比较好的小区，也会连同维修费用一起承担。

如果是租的私人房屋，就需要和房东沟通是房东找人维修还是自己找，以及费用怎么清算，这些都需要谈清楚。

5.杀虫（Pest Control)

如果你不爱卫生或者处于脏乱差的社区，很容易招虫。一般常见的为蟑螂和Bed Bugs。一旦发现家里，一定不能忽视，一定要马上找到管理处请他们安排除虫。一般管理处的除虫价格在10美金左右，而自己找除虫公司的价格在100-200美金左右。

6.可能遇见的罚款

常见的罚款有垃圾摆放不正确，晾晒衣服，养宠物，拖延交房租、被邻居投诉等等原因，一般罚款在$50-$300不等。一般来说如果是初次被警告或者罚款，可以去管理处Argue。解释清楚原因，第一次罚款是可以减免的。但如果第二次又犯同样的过失，那么就智能接受罚款了。为避免不必要的罚款，在租房以前一定要仔细阅读条款。

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