不知道你们对于租房是否了解，在此我们将和大家分享一些经验。

房源只分为两种，中介的房源和个人房源。

a.先来说一下中介。

不管是华人中介还是洋人中介，中介的房源一般比较多，而且要求较为严格。需要大家签合同，缴纳押金，一般要求签署长期合同，少则半年，大多数为一年。这类房子，且不说好坏，大家一定要注意合同的规定。

有 的房子明确要求你不能转租出去，意思就是如果你签了一年的合同，住半年以后不想住了，搬家了，那也是不能转租的。这样看似严苛的合同，其实大家是可以本着 真诚的态度和房东协商的，房东这么要求，一般是害怕你这一走他房子就有了很长的空置期。如果你已经找到接手的人，那么可以联系房东直接更名。那有的小伙伴 可能会觉得说，那我转手当二房东好了呀。我找到了人，我也不联系房东，我直接把钱收了就行了，多棒，还有差价呢。



我要跟大家说的是，我祝你好运。我祝你的 房东永远不来查房，中介一直不来检查房子，一直不会发现你做的事情。尽管上述语句说起来像玩笑，其实不是。这样的下场真的很严重，轻则被房东呵斥，重则被 赶出家门，最麻烦的是房东和你打官司。当二房东的风险在于，你得对房子负责。如果你的房客做饭引起了火灾，你负责，虽然房子可能买了财产保险，但是不计免 赔的部分将由你承担，而且！而且！你违反了合同，有人会suit you！这不是赔了夫人又折兵吗。

另外就是爱惜房子。虽然这部分可能合同 上没有明确提出，但这是普世的契约。大家可以为房子做一些装饰，但如果你需要在墙上钉钉子，改变墙的颜色，诸如此类可能会把房子变成另一个样的计划，最好 最好先和房东取得书面同意。这样虽然很麻烦，但是避免了房东后续拒不退你押金，甚至要求你赔偿的可能。经常打扫房屋也是必要的。一般要求房子交给你是什么 情况，退房的时候只能比以前好，不能比以前差，才能够安全拿回全额押金。关于租房后的开水开电开气开网络，我准备在《知多少（二）中》和大家继续唠嗑，打字真的好累啊。你们还不给我点赞！

b.房源这些事儿大家是不是觉得自己找中介租房很麻烦？我觉得虽然有这样那样的麻烦，但是最重要的一点是所有的规矩都写得很明白，合同上都有规定，只要好好遵守，在合同允许范围内办事，一切都很容易。这大概也就是法治的好处。



下面说一说人治，也就是非中介房源。不管大家是在网上论坛找的“吉屋出租”还是在路边撕的小广告，这些我都统一称为非中介房源。这部分房源，大家讲究一个合眼缘，和房东聊得来，看着房子不错，价钱不错，包水包电包网络，那我就住吧！好吧，咱来聊聊个人。

一 般来说一个house按房间算，3室一厅一厨两卫的房子。各位亲觉得住几个人合适啊？有的人觉得住3-4个就好了，有的人觉得多多益善，这样房租便宜。亲 咧，您觉得这么大房子住8个人合适吗？一般一个厕所在主人房，那意思就是至少6个人要共用一个厕所，真的够用吗？浴室厕所分开的还好，没分开的那种房子， 您就自求多福吧。人家妹纸在浴室洗澡，您一大老爷们儿想进去上个厕所，门儿都没有。是吧。晚饭，午饭的时候，你们还得排队拥厨房，想想也是醉了。住8个人 的房子，我希望啊，你的房东不是二房东，你房子的原房东不会来查房，不会把你们都赶出去。

有的人可能会遇到要求share水电费， 网费的房子。这类房子，需要大家在住的时候适量为别人考虑，不要太计较，不然影响自己的心情。。因为确实会有人用多于平均的电，而大家一起来share。 可能有的人会觉得不公平，但是一栋房子的水电费怎么能分房间计算得那么清楚呢，对吧。但有的人，他们特别喜欢占别人便宜。比如房东明确要求大家冬天不要开 heater，可是有的人就是偷偷开，那么这部分电费，你有权不付。在这种时候，一定要维护好自己的权益。先写这么多吧，以后再慢慢分享。

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