留学生租房网之了解美国租房当一个合格的房东，美国作为世界第一大强国，每天都有许许多多的人来到这里，现在在美国买房的人大体可以分为两种，一种是想自己住，一种是想买下来租出去给别人住。但是美国租房可不是像大多数人想象之中的那么简单的，下面让我们为大家一一道来。美国房地产协会官方网站发布的数据显示，考虑到房屋价格和利率的攀升，买房带来的效益普遍更高。

 

以贷款利率和房价将攀升为前提，估测了30年间，在不同城市买房能够带来的好处。下面这张图表是彭博基于的数据编纂的，展示了美国15个大城市，买房相对于租房带来的经济利益。为了编纂这些数据，比较了382个地方房地产市场上，三个卧室的房屋的平均价格和租房成本，然后把交易成本、价格攀升、未来的抵押贷款利率等预测都包括了进去得出了一个结论买房比租房划算。但美联储5月公布的最新报告显示，81%的租房者有意愿购房，但是买不起。

所以若我们能够买到一所房子，租出去是不错的选择。首先，作为一个房东，我们需要学会计算租金回报率，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。租金回报率=每年净房租收入/购房总价%首先计算购房总价。购房总价很容易获得，就是房屋买家支付给卖家的金额。每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出。年租金收入就是跟租户约定的年租金。为了估计一栋房屋的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。

例如，通过房产经纪人的帮助，找出周围同等条件已出租的10套房屋，看看这些房屋的年租金收入，就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。但是这里有个技巧，一定不要拿这10套房租中租金最高的那一套作为参照，因为这样很可能会使你预计的租金收入虚高。比较正确的方法是找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。希望以上内容对你有所帮助。